渝中：周转存量加多住房供给 后生东说念主才“驻足”又“宽心”

清早的阳光，洒进嘉陵江畔的“渝中东说念主才公寓”。28岁的重庆字节向上科技有限公司职工高铭鑫背着电脑包走出房间，和平方相似走路五分钟到达街对面的公司场地地企业寰球写字楼。

高铭鑫租住的“渝中东说念主才公寓”位于重庆(化龙桥)海外商务区，毗邻“重庆第一高楼”陆海海外中心，是渝中区探索破解城市中心商务区租住难题的新样本。

该技俩革新“国有平台+开发主体+策动品牌”多主体相连策动模式，以周转存量钞票的步地提供高品性住房供给，完结产业发展与东说念主才需求的精确对接。渝中的革新推行让更多年青东说念主在这个城市从“驻足”到“宽心”。

一房难求背后的两难境地

房钱高、通勤手艺长……为租房麻烦的后生东说念主不在少数。以重庆(化龙桥)海外商务区为例，有高端产业载体110万平方米，入驻各类企业机构超3200家，以35岁以下后生东说念主为主体的从业者超2万东说念主，后生东说念主的租房缺口不小。

位于重庆(化龙桥)海外商务区的渝中东说念主才公寓。渝中区委宣传部供图

“产业高速发展招引了越来越多后生群体处事，经调研，非土产货处事东说念主员但愿就近居住意愿激烈，且小户型和高性价比的房源成为年青东说念主首选，经评估具备超1000套高品性租借公寓需求。”渝中区住房城市建委副主任曾理先容。

投资租借住房周期较长，导致市集上合乎后生东说念主居住品性需求的“好屋子”供应不及，加重职住顽抗衡，旷日遥远将影响区域产业升级和滥用增长。

招引的多半东说念主才难以住进满意屋子的同期，一些闲置资源又难以把持，比如重庆(化龙桥)海外商务区中枢性段的高层小户型商务公寓，因销售遇冷，技俩面对停建窘境。曾理说：“两难的窘境让咱们再行想考以更高效的资源确立探求破局之说念。”

打造多方共赢的市集化模式

2021年，渝中区出台《渝中区发展保险性租借住房职责执行认识》及执行确定，明确扩大保险性租借住房供应，处分新市民、后生东说念主等群体阶段性住房清贫的问题。

以此为机会，渝中区政府以周转存量为主、改建和新建为辅，“征、租、购”并举为举座想路，依托重庆(化龙桥)海外商务戋戋位上风，探索鼓舞保险性租借住房技俩先行试点，并交由区属国有企业渝中区产业发展集团负责具体执行。

经前期调研并归拢市集情况，该技俩精确定位为一居室租借公寓，区产业发展集团将眼神瞄准万科(重庆)企业有限公司在化龙桥的一千余套存量一居室公寓，并缠绵引进专科公寓运营方。

为处分技俩投融资难题，渝中区以市集化想维，强化银政企配合，由区产业发展集团、万科(重庆)企业有限公司、万科旗下长租公寓品牌泊寓共同出资购买技俩产权。同期，把持金融器用，得回中国银行保租房计谋性低利息贷款，撬动更多资金保险开采。

奈何确保低房钱的同期收益可捏续？区产业发展集团钞票运营把持徐肇钟先容：“在区住房城市建委带领下，东说念主才公寓房钱订价不高于同地段、同品性住宅。并通过落实民用水电气价钱、税费减免等计谋，有用裁减运营老本。”

“那时政府找到咱们，忽视‘存量转保险’的革新想路。既化解房企库存压力，又处分东说念主才安堵难题。”万科集团商酌技俩负责东说念主回忆起技俩运转时的情形说：“老本可截至、客源有保险，在技俩初期评估阶段，咱们就对技俩标可捏续盈利充满信心。”

2023年，渝中化龙桥东说念主才公寓慎重建成投用。技俩总面积6.18万平方米，设有一居室公寓房型1440套。公寓与企业寰球等高端写字楼为邻，距离轨说念交通9号线化龙桥站约100米，外出即重庆印象城、嘉陵中心两大熟悉营业轮廓体，有用知足被保险东说念主群需求。据悉，自开业以来，公寓平均出租率98%，累计入住4300余东说念主，客户散漫度98%，续住率在60%以上，技俩平均每年营收超三千万元。

行将租住满两年的安徽东说念主李敏回忆说念，两年前她来到重庆，参预重庆寰球的德勤司帐师事务所任职，经共事保举入住渝中化龙桥东说念主才公寓。她说：“一楼公区的失业阅读区是我的港湾，我在这里渡过了很多个加班、备考的夜晚和周末，还结子了很多志同说念合的小伙伴，让我这个外地东说念主感到并不孑然。”

后生社区激勉区域活力

东说念主才公寓的落地，让更多后生东说念主在这里找到了包摄感，而多半后生东说念主的入驻，也为化龙桥区域带来了丰富多元的需求，完结了后生成长与区域发展的双向赋能。

“奈何饱读动东说念主才参与社区共建，带动片区发展活力，咱们进行了一系列探索。”共青团渝中区委商酌负责东说念主说说念。2023年7月，全市首个“重庆海外后生社区”在重庆(化龙桥)海外商务区落地。渝中区跳出“住房即空间”的想维局限，在东说念主才公寓内打造了海外社区后生举止中心，同期尽头推出“青大除夜校”品牌技俩，开设瑜伽健身、掐丝搪瓷、AI办公创业等课程，每年服务超1000东说念主次。

渝中区化龙桥街说念党工委商酌负责东说念主先容，为知足后生东说念主才创业需求，该片区引进了一批“小而好意思”的盛开型特质营业进驻，开办后生创业集市。同期，还打造了后生众创空间，孵化文化创意、跨境电商、动漫行业等后生企业技俩，搭建后生东说念主才证实才干的舞台。

“95后”谭好意思伶是化龙桥繁密激越后生的一个代表。2017年，她创立了绿匣子集团，旗下推出“蔓味轻食”等系数9个品牌。如今，集团线下门店数目超2100家，年营收打破10亿元，带动品牌门店处事岗亭逾1.2万个。

产业汇聚东说念主才、东说念主才反哺产业，后生东说念主才为区域经济高质料发展注入了新活力。2024年，重庆(化龙桥)海外商务区限制(名额)以上企业完结总营收490亿元，中枢区税收超10亿元，吸纳处事2.4万东说念主。本年1—7月，新增市集主体157家、企业职工1700余东说念主，东说念主才汇注效应捏续增强。

数据通晓，“十四五”时间，渝中区以住房为中枢，统筹布局各类行家资源，从建“好屋子”向建“好小区”“好社区”“好街区”转型，打造了保险性租借住房技俩12个，累计筹集房源3147套(间)。

“下一步，咱们将不时把保险性租借住房发展与城市更新有机和会，进展渝中区优质讲解注解、医疗资源上风，蛊惑多元主体参与租借住房开采与运营，招引越来越多新市民、后生东说念主扎根渝中。”渝中区住房城市建委商酌负责东说念主暗意，将通过存量资源周转和有限新增相归拢的步地，完结住房缠绵与产业发展深度协同，让东说念主才安堵技俩成为驱动产业高质料发展的新引擎。(付可珊、董佳茜)